Kolja (Mac) Könning
Transaktionsmanager
Erfahrungen
Transaktionsmanager
Cosimo Investment Group GmbH
- Sicherstellung, dass für An- und Verkaufsvorhaben sowie für Finanzierungen alle notwendigen Unterlagen vorliegen und Bewertung der Inhalte
- Dokumentation aller vorhandenen und benötigten Unterlagen
- Überprüfung der vorhandenen Unterlagen und Gegebenheiten nach Red Flags (z. B. abgelaufene Baugenehmigungen, Dienstbarkeiten, Schadstoffe)
- Steuerung der Projektpartner zur Erlangung benötigter Dokumente und Angebote (Verkäufer, Kaufinteressenten, interne Due-Diligence-Abteilung, Architekten, Gutachter)
- Betreuung von Investoren bei deren technischer Due Diligence
- Festlegen und Einholen benötigter Auskünfte, Grundakten, Gutachten und Angebote
Technisches Asset Management
Forte Capital GmbH
Komplettsanierung (inkl. KfW, ESG, Brandschutz) von 8 Wohnhochhäusern in Dortmund (Sanierung entkernter Leerstand gemäß KfW 55 EE)
Technische Bewertung und Festlegung nötiger Arbeiten
Ausschreibung ausgewählter Bauleistungen und Fachingenieurleistungen inkl. Angebotseinholung und Vergabeempfehlungen
Projektsteuerung und Koordination aller am Bau beteiligten Unternehmen und Fachplaner
Reporting in Englisch mit Controller und Investor
Vor Baubeginn: Identifikation technischer Problemstellen (unzureichende Bausubstanz, Brandschutzmängel, Asbestbelastung, Planungsabweichungen)
Festlegung und Empfehlung eines Sanierungsziels (Leistungsumfang, Ausstattungsstandard, Mietspiegel, Kostenrahmen)
Definition der Ausschreibungsziele für Architekten und Fachplaner
Begleitung der Vertragsverhandlungen und finalen Vertragsgestaltung mit dem Generalunternehmer
Organisation und Moderation wöchentlicher Projektbesprechungen
Nach Baubeginn: Fortlaufende Angebotseinholung und Beauftragung von Fachingenieuren und Sachverständigen
Steuerung aller technischen Beteiligten (Bauunternehmen, Planer, Sachverständige)
Koordination von Tekturen zur bestehenden Baugenehmigung und Anpassungen am Brandschutzkonzept
Steuerung und Überwachung des Bauzeitenplans
Abstimmung bei technischen Sanierungsfragen und Sicherstellung der Freigabe aller Ausführungsentscheidungen durch Energieberater und Brandschutzexperten
Freiberuflicher Experte für technisches Immobilienmanagement und -bewertung
Selbstständig
- Technische Due Diligence und Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien (Analyse von Bauschäden, TGA-Schwachstellen, Brandschutz und Verkehrssicherheit)
- Einschätzung von Sanierungsbedarf, Investitionskosten und Wertsteigerungspotenzial
- Baurechtliche Bewertung und Identifikation von Entwicklungspotenzialen
- Technisches Asset Management für Bestandsobjekte (Projektdefinition von Kosten, Terminen und Qualitäten sowie Projektsteuerung)
- Abstimmung mit Behörden (z. B. Denkmalschutz, Aufzugsanlagen)
- Auswahl und Steuerung externer Planer und Fachbeteiligter
- Entwicklung und Sanierung eines leerstehenden Mehrfamilienhauses in Stahnsdorf (Planung, Ausschreibung, Bauleitung Lph 5–9)
- Durchführung kleinerer Aufträge im Bereich Sanierung, Bewertung und Beratung
- Phasenweise Elternzeit während der Corona-Pandemie
Projektvorbereitung
YLS Sherpa Real Estate GmbH
- Bewertung zweier größerer Neubauprojekte für einen berlinfremden Investor
- Standortbewertungen
- Marktanalyse mit anschließender Erläuterung der Zielgruppe gegenüber dem Investor
- Potentialanalyse und Machbarkeitsstudien der Wohnanlagen
Technisches Asset Management
Bato Group Real Estate Investments GmbH
- Technisches Asset Management für Neubau- und Bestandsprojekte von Wohngebäuden in Berlin
- Selbstverantwortliche Prüfung von Bestands- und Akquisitionsprojekten inklusive technischer Bewertung und Bewertung von Entwicklungspotenzialen
- Berichterstattung an Investoren
- Bewertung unterschiedlicher Produkt- und Zielgruppen für Vermietung und Verkauf sowie Entwicklung von Nutzungskonzepten
- Festlegung von Projektzielen für Bauvorhaben (Termine, Kosten, Qualitäten)
- Leistungsphasen 1–8 (Schwerpunkt Bedarfsanalyse, Entwurf, Genehmigungsplanung)
- Verhandlung mit Ämtern und Behörden (Flächenüberschreitungen, Abwendung einer Genehmigungsversagung, Aufzüge, Denkmalschutz)
- Auswahl, Vertragsverhandlung und Vergabevorbereitung externer Projektbeteiligter
- Projektsteuerung
Planung und Projektleitung
Bölke-Planung Ingenieure
- Projekte: Wohngebäude, Lagerhalle und Produktionsgebäude für Lebensmittel (Leistungsphasen 1–4 & 5–6)
- Bedarfsanalyse, Entwurf und Genehmigungsplanung
- Verhandlung mit Ämtern und Behörden
- Intensive Arbeit mit DIN/EU-Normen, insbesondere DIN 276
- Koordinierung der Fachingenieure, Baufirmen und Bauherren
Akquise & Produktentwicklung Wohnen
Ziegert Immobilienconsulting
- Bauträgerakquise und Grundstücksakquise (Identifikation geeigneter Liegenschaften, direkte Kontaktaufnahme und Verhandlung mit Eigentümern)
- Potentialanalysen
- Produktentwicklung (Grundrisse, Optimierung, Bebaubarkeitsprüfung)
Sanierung eines Mehrfamilienhauses in Trebbin
Selbstständig
- Bewertung von Markt, Standort, Entwicklungspotenzial und Kaufpreis
- Technische Analyse
- Kaufverhandlungen
- Aus- und Umbau inkl. Genehmigungsplanung und Projektsteuerung
Immobilienentwicklung von Reihenhäusern
Selbstständig
- Projektvorbereitung für den Bau von Reihenhäusern
- Standort- und Marktanalyse sowie Machbarkeitsstudien potenzieller Grundstücke
- Projektplanung und Kostenschätzung
Vertrieb von Photovoltaikanlagen
Ever Energy Group und GEWIP
- Gewinnung von Kunden (Privathaushalte und mittelständische Unternehmen) vor Ort und telefonisch
Vertrieb von Einfamilienhäusern
Town & Country Haus
- Gewinnung von Bauherren und Verkauf der zu bauenden Häuser
- Grundstücksakquise
Planung und Projektleitung
Horan Keogan Ryan Architects
- Hauptprojekt Clancy Quay Dublin: Neubau von 92.000 m² mit Wohnen, Büros und Geschäften
- Steuerung der Planungsleistungen interner und externer Architekten und Ingenieure
- Sachliche Prüfung gesetzlicher und vertraglicher Vorgaben
Planung und Produktentwicklung
Patrick Rooney & Associates Architects
- Projekt Letterkenny Town Centre: Einkaufszentrum mit Wohnen
- Vorplanung, Entwurf, Detailplanung und Grundrissoptimierungen
- Genehmigungsplanung inkl. Brandschutz und Barrierefreiheit
Zusammenfassung
- 6 Jahre Technisches Asset Management
- 5 Jahre Architekt für Investorenprojekte
- Eigenständige Arbeitsweise
- Ergebnisorientierte Gesprächs- und Verhandlungsführung
- Proaktive Teamarbeit
Ich verfüge über umfassende Erfahrung im Immobilienbereich - von der Planung über den Bau bis hin zum Betrieb - und arbeite seit vielen Jahren erfolgreich mit Investoren und Projektbeteiligten zusammen. Dabei schätze ich eine eigenverantwortliche, zielorientierte Arbeitsweise und strebe stets die bestmögliche Lösung im vorgegebenen Zeit- und Kostenrahmen an.
Besonders wichtig ist mir eine konstruktive Zusammenarbeit: Ich habe ein gutes Gespür dafür, wie Aufgaben für unterschiedliche Teammitglieder am besten umsetzbar sind, und finde auch in herausfordernden Situationen tragfähige, gemeinsame Lösungen. Es gelingt mir, Beteiligte zu motivieren und für gemeinsame Ziele zu gewinnen.
Ich arbeite gerne strukturiert, schätze klare Verantwortlichkeiten und treffe Entscheidungen mit Augenmaß. Gleichzeitig unterstütze ich mein Umfeld dabei, selbst fundierte Entscheidungen treffen zu können - sei es durch fachlichen Input oder durch Perspektivwechsel.
Ein PKW-Führerschein und uneingeschränkte Reisebereitschaft runden mein Profil ab.
Sprachen
Ausbildung
FH Potsdam
Diplom Ingenieur Architektur und Städtebau (FH) · Architektur und Städtebau · Potsdam, Deutschland
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Gründer und CEO
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Externer Berater für E-Commerce und Online-Shops
Geschäftsführer / Unternehmensinhaber
Externer Berater - Globale Beschaffung
Leiter Vertragsmanagement und EPCM-Beschaffung
Geschäftsführer
Berater / Interims-Geschäftsführer
Senior-Berater des CTO
Projektleiter / Senior Berater
Interim IAM Product Owner (Identitätsmanagement)
Product Owner – Redesign einer iOS- und Android-SaaS-Applikationsplattform
Projektleiter & Portfolio-Owner für Infrastruktur (Automotive)
Berater, Coach, Trainer
